【www.461.net】你能在北京买套房吗,物价偏高

作者:关于我们    来源:未知    发布时间:2020-04-30 11:01    浏览量:

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民国时,即使是北京区位最好的普通瓦房,均价也只有1345元/平方米,是今日北京同地段房价的几十分之一。f8z历史春秋网

亦即是说,当年北京市普通市民的最低工资,是月入一块六,可维持基本生活。

在民国前期,一块银元相当于五十块钱,那么,鲁迅的第一座四合院相当于花了二十万左右,第二座四合院相当于花了四万元。但是,当时还有人买了比这更便宜的房子,也是在阜成门里,那座房子里里外外总共有十几间厢房,只花了一百五十块大洋,也就是七千五百块钱。但是,这只是一个特例,因为,当时房主急着用钱,所以,就低价转让了。

第一回买房是在1919年,鲁迅跟弟弟周作人合伙,买下西直门内八道湾胡同一座四合院,不算契税和装修款,花了3500块大洋。f8z历史春秋网

目前,在北京干活的普通工人,最常见到工资是3000元左右。

那么,为什么当时房价会那么低呢?

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1, 民国北京:鲁迅买两座四合院f8z历史春秋网 - 专注于中国古代历史

即,1块大洋=1500元人民币

我们就拿民国时期的北京为例:在民国时期,在最好区位的砖瓦房也比今天要便宜好多,那时候,一平方米大概只要一千多,而现在,一千多可能连凑个零头的资格都没有。

到了 1930年,北平市财政局土地股评价委员会调查与评估全城住宅,评估的结果是小洋楼最贵,每间均价400块大洋;普通楼房次之,每间均价176块大洋;四合院瓦房再次之,每间均价130块大洋;普通平房再次之,每间均价80块大洋。这时银元的购买力已经下滑,一块大洋仅仅相当于30元到45元人民币。假定一块大洋折合40元,每间房建筑面积平均是20平方米,可以很直观地得到1930年北京住房的平均价位:小洋楼每平米800元,普通楼房每平米352元,四合院瓦房每平米260元,普通平房每平米160元。f8z历史春秋网

当时一个纺织女工的月薪仅仅为5个大洋,一般医生的收入跟普通工人相当,西医或名医的收入要高出不少,但也远远低于鲁迅的收入,鲁迅靠300元工资完全可以轻松养活一大家子人。

【《民国时期的北京》、《古代房价概况》】

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现在北京普通市民的最低工资,是月入2000元。

但是,我从这里也可以看出,当时北京的房卖不出很高的价。

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在民国初年,清华外教狄登迈调查了北京最普通居民的收入。其中,1918年,北京居民最底层的收入是1.66银元/月,即每个月才得一块六。

道光年间需要二百多两白银的房子,到了光绪年间需要四百多宝银。后来,到了民国时期,典价为大洋七百元… …从上面的数据我们可以看出来,过去的房价跟我们现在是一样的,随着生活水平等等一切的提高,房价也就越来越好,地价也就越来越贵。

每平方丈大约是11平方米,把平方丈计价换成平方米计价,即使是区位最好的普通瓦房,均价也只有1345元/平方米,是今日北京同地段房价的几十分之一。f8z历史春秋网

即,1块大洋=1250元人民币

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其实,鲁迅还买贵了呢。 1915年曾有人捷足先登,在阜成门内王府仓胡同西段路北,买下正房3间、厢房4间、南房2间、耳房1间、门楼1间,共计11间房,占地半亩,才花了 150块大洋。当然这个案例有点儿特殊,特殊的原因是卖主儿急等钱用,把房子贱卖了。但即便不贱卖,民国初年的房子也卖不到好价钱。f8z历史春秋网

民国时期知识分子的地位和待遇相当高,鲁迅每月可以从教育部领取300大洋,再加上他的稿费和讲课费,他的总收入接近500大洋。

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民国初年,北京普通工人的常见工资为2块大洋(譬如段公馆中的佣人、在工地干活的普通工人、饭店的伙计)。

从清朝到民国,房价变化很大,总体上一直都在涨。无论是清朝时期还是民国时期,房产证上都特意地突出交易价格,让人一眼就可以看到,很显眼。

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我们换个算法,来确认这个数据。

参考资料:

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民国时期,在上海买房基本上都不能用东西抵押。现在的房价每天都在涨,人们都在感叹,辛苦工作大半辈子的钱一大部分都用来买房子了。如果,时光可以倒流,回到五十年前又或者是一百年前,那么,自己就可以买一套房子了。那么,事实是否真是如此呢?那时候的房价又是多少呢?人民群众又是怎么买房的呢?

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鲁迅350大洋的工资,约等于现在的52500元。由于民国时期生产率低下,生产许多东西劳动成本大,产品比起现在要值钱一些。现在生产效率高,劳动成本比起民国相对减少不小,实际算下来,物价相对便宜。鲁迅350大洋收入的实际价值,除过现在的通货膨胀,实际价值会远远高于现在的52500元。

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那时北京房价之所以如此之低,最直接的原因是房多人少。原住民不消说,家家户户都有住处,即使外来的新移民,也可以很轻松找到落脚的地方。1930年北京常住人口大约150万左右,而住房却有119万间,再加上因没门牌而没被政府统计到的大量棚屋,差不多可以人人一间了。f8z历史春秋网

我们应当看民国初年最最普通,最最常见的工人、小工、最普通职员的工资是多少银元,才能得出有效结论。

那么,古代的房价到底如何呢?

按银元在民国前期的购买力,按一块大洋折合50元计算,3500块大洋不到18万元,800块大洋刚刚4万元。f8z历史春秋网

民国时期,1大洋为1圆,30斤装的一袋的洋面粉,是1.5大洋。一丈洋布,0.8到1.2元。小麦在当时比较便宜,1大洋可以买来100斤。

并且,出典人在典期满了的时候,把原来收的典价外加利息归还给承典人,然后,就可以重新获得房屋的所有权了。如果,在规定期限内没有归还,那么,承典人可以通过缴纳典房的另一部分的钱就可以得到该房的所有权了。另外,那时的房产交易还要证人,正是因为有这样的需求,所以,那些买房的人就会请来自己的亲朋好友或者邻居,一起见证这个流程,同时,这些见证人还要签字画押,以证明这个交易的有效性。

不过从时间上纵向看,民国北京住房充足、房多人少的景象,并没能保持下去,至少在1937年之后,由于日本侨民和华北农民的涌入,出现了短时间的房荒。f8z历史春秋网

又,北京五口之家,一年收入需100块大洋,才能维持生活。

这一时期的大洋与民国前期的大洋的购买力低,一块银元相当于三四十块钱。假如,一块银元是四十块钱,一间房的面积是二十平方米,那么,洋楼一平方米就需要八百元,普通的楼房一平方米需要三四百元,四合院类型的砖瓦房一平方米需要两百六,普通的平房一平方米要一百六。

现在北京房价跟区位有关系,基本上是离市中心越近,房价就越高。民国时北京房价也受区位影响,以当时市面上交易最多的普通瓦房为例,单价最高的都集中在正阳门大街、王府井大街、珠市口、大栅栏、廊房头条、西河沿东部这些地方,每平方丈能卖到370块大洋;其次是西长安街、东安门大街、户部街南夹道、金鱼胡同、干面胡同、方巾巷、闹市口、沟沿头这些地方,每平方丈能卖到310块大洋;再其次是马市大街、羊市大街、猪市大街、花市大街、西直门大街、鼓楼东大街、南闹市口、北闹市口、太平桥、鸭子庙、什锦街、府右街这些地方,每平方丈能卖到235块大洋。f8z历史春秋网

鲁迅每月领300块大洋,合现在工资40万人民币。

现在,北京的房子离市中心越近,价格就越高。民国时期也是一样的,受区位的的影响,同样的房,价格有高有低。但是,与现在相比,当时北京的房价根本不算什么。

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用不到一年收入,就能在京城买下一套大四合院,这样的收入,换算到现代,也非常可观。放到现在,鲁迅可以算得上是顶级的中产阶级,甚至称得上是一个富豪。

比如:上海,同样的公寓,在北京租一个月只要几块银元,而在上海,租一个月却要几十块银元。

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这就是说,北京最普通的五口之家,月入必须达到八、九块钱,才能不至于很窘迫。这是在北京户口有房的情况下的生活条件,平摊到每个人身上,也是只有一块六。

民国时期买房程序跟我们现在有所不同,买房的人要让亲朋好友过来做一个见证还要画押。民国十三年,有关于这方面的规定:出典人同承典人要事先谈好出典的期限,同时,还要谈好典价,然后,承典人将典价付给出典人,出典人把房屋及房内所有的物品的使用权让渡给承典人。出典人和承典人需要签下契约也就是典契,如果,房子有损坏或者有一些其他的问题需要修理的,要同出典人签下装修单,然后,出典人就负责去花钱找人修理。

鲁迅在北京买过两回房。f8z历史春秋网 - 专注于中国古代历史

好了,结论差不多出来了。

1930年,有人做了一个关于不同类型房子的价格调查,最后结果显示出:洋楼的价格最贵,每间大概要四百块银元才能买到;其次,就是平常的楼房,一间大概要一两百块银元;然后,就是四合院类型的砖瓦房,每间大概需要一百三十块银元;最便宜的就是普通的平房了,一间大概只要八十块银元就能买到。

第二回买房是在1924年,鲁迅从八道湾胡同搬出来,去阜成门内西三条胡同买下另一座四合院,不算契税和改造费,花了800块大洋。f8z历史春秋网

一本书上这样记载:1919年,鲁迅先生为了母亲、兄弟及其家眷到北京同住,买下了八道湾11号一套“三进大四合院”,花了3675块大洋,又花了315元进行装修,有了生平第一套房产,时年鲁迅才38岁。

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民国初年,1块大洋合现在的1200~1500元人民币。

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同样在1930年,北平市社会调查所记账式调查全城工薪阶层的家庭收入,调查对象共有2300家,包括小学教员、人力车夫、三等巡警、纺织厂工人和店员,每家平均月收入16块大洋,折合人民币640元。这种收入水平当然很低,不过跟当时房价比可不算低,因为那时的工薪阶层攒几年钱就能轻松买小院。f8z历史春秋网

如果按现在小麦价格1——1.5元算,买100斤小麦需要100——150元。因此算下来,民国时期1大洋估计相当于现在的100元到200元,若取中间值,约为150元。

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鲁迅在民国初年的工资大约是300块大洋,他买房的事大家都已经知道了,就是花了4100块银元,在北京买了二十七间瓦房。后来又花了1000块,买了阜成门内的一套房。但是,这里要着重强调一点,你对比房价来算民国时期的银元,得出来的结论一定是荒谬的。有的人也喜欢对比米价,实质上,米价也无法衡量银元价值,因为米价动荡太厉害,且丰年饥年不一致,你再对比现在恒定的低廉米价,根本无法得出正确结论。也不能对比教育部长、委员长、校长的工资,这和我们这群普通百姓的数目没什么关系。同时,绝对不能套用世纪三十年代的工资,来对比鲁迅在上世纪一零年代领的工资。鲁迅的工资是1919年左右的三百块大洋,不是1933年左右的!当时通货膨胀很厉害,就好比一个后生拿上世纪七十年代的三十块钱工资,和九十年代的三十块钱等同,怕不是被人笑掉大牙。

因为,当时北京房子很多,但是,在北京住的却不多。一直住在北京的就不用说了,他们都有房子,而那些从外地搬来的,找一个住的地方也是很轻松的。二十世纪三十年代,北京的常住人口包括那些住在郊区的人口大约有一百五十万人,可以住的房屋大约有有一百二十万间,还有很多棚屋。所以,当时每个人都可以有一间房住。

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鲁迅在北京曾经买过两次房:第一次是在1919年,他跟他的弟弟周作人一起买了西直门附近的一座四合院,不加上契税、装修费,总共花了大概三四千块大洋。后来,鲁迅从西直门里搬了出来,又在阜成门里买了一座四合院,不加上契税、装修费还有其他的一些费用,大概花了八百块大洋。

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那么,清朝时期的房价到底是多少呢?

从空间上横向看,房源充足、房价偏低的北京,在民国众多都市中也是特例。无论抗战前还是抗战后,其他都市如上海、南京、重庆、汉口和广州,居住成本都远高于北京。像上海,同样面积和同等户型的公寓,在北京租一间每月只需几块大洋,在上海则需要几十块大洋,还不算数额巨大、几乎相当于几十年房租的挖费和顶费———民国上海房荒严重,二房东转租时趁机向后来的房客收取金条,称为挖费或顶费。f8z历史春秋网

从时间上来看,民国时期,北京房多人少的现象并没有一直持续。后来,很多日本人以及华北地区的农民纷纷来到了北京,一时之间,造成了供不应求的局面。从空间上看,民国时期,北京这种房多人少的情况并不多见。像上海、南京、汉口等地区,不论是在抗日战争前还是抗日战争后,房价都比北京高得多。

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在古代,并没有现代这种大规模的“商品房”。其实,原因也很简单,因为,古代绝大多数人都是农民。直到1949年,中国城市居民占中国总人口的比重也只有10%左右。即使到了今天,农村也是以自建民房为主。其实,古代也一样,绝大多数人都是在村里自建房。丐帮这东西存不存在咱先不说… …古代经常有大量无家可归的难民这倒是真的。

同年,还有人调查了两千多个家庭的家庭收入,调查的对象有教工、车夫、警卫、工人等等,他们每个月的收入大概只有十六块银元,大约只有六百四十块钱。可以看出,那时的收入是相当低的,但是,当时的房价也不高,所以,他们赚几年钱就可以买到一个小院子了。

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